Tips til deg som skal inngå en leieavtale

Etter hvert som semesteret går mot slutten, er det mange som skal flytte hjemmefra eller videre. I vår har vi bistått leietakere som opplever problemer i leieforholdet, og vi har erfart at mange skriver under på en leieavtale uten å ha satt seg godt inn i hva man egentlig forplikter seg til. Derfor har vi samlet noen tips som kan være nyttige før du inngår et leieforhold.

1. Les leiekontrakten grundig

Sett deg godt inn i husleiekontrakten før du signerer. Hovedregelen er at avtaler er bindende – derfor er det viktig å forstå hva du forplikter deg til.

2. Mangler og «som den er»-klausul i husleiekontrakter

Mangler i boligen er en vanlig grunn til konflikt. Hva som regnes som en mangel, avhenger som utgangspunkt av hva som er avtalt. Partene står altså fritt til å avtale hvilke egenskaper husrommet skal ha. Hvis boligen ikke samsvarer med det som er avtalt, kan det foreligge en mangel.

Dersom det ikke er avtalt noe om hvordan boligen skal være, er hovedregelen at boligen skal være ryddet, rengjort og i vanlig god stand. Den skal ikke være i dårligere stand enn det man kan med rimelighet forvente. Hva du kan forvente av boligen kommer an på boligens alder, beliggenhet og leiepris. Noen leiekontrakter presiserer at boligen leies ut «som den er». Dette innebærer at det skal mer til for at noe regnes som en mangel. Merk at det dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn leieren hadde grunn til å regne med etter leiens større og forholdene, kan det fortsatt foreligge en mangel, selv om avtalen har et slikt vilkår.

3. Sørg for å ha ting skriftliggjort

Det viktigste dokumentet i leieforholdet er leiekontrakten. Leieavtaler kan være muntlige, men muntlige avtaler gjør det vanskeligere å bevise hva som er avtalt. Etter loven skal det settes opp en skriftlig kontrakt dersom en av partene krever det.

Relevante ting å ha med i kontrakten kan være: Husleiepris, depositum, kostnader for strøm og vann, husordensregler, oppsigelsestid eller bindingstid, om kontrakten er tidsbestemt eller tidsubestemt, muligheter for framleie eller eventuelle tilleggsavtaler. Viktig kommunikasjon med utleier bør også være skriftlig, for eksempel via e-post eller meldinger.

4. Hvor mye kan utleier øke leien?

Utgangspunktet er at husleie bestemmes av det du og utleieren har avtalt. Utenom avtaler, har utleier etter loven to forskjellige måter å justere husleien på. Merk at justering kan innebære både nedgang og økning i husleien.

Leien kan justeres i tråd med endringen i konsumprisindeksen (KPI), som viser hvordan levekostnadene endres over tid for private husholdninger. Utleier kan gjøre dette dersom: Det har gått minst ett år siden siste leiefastsettelse. Og du skal få skriftlig varsel minst én måned før endringen.

Samtidig bør du være klar over regler for tilpasning til gjengs leie – altså gjennomsnittlig leiepris for lignende boliger i området. Utleieren kan justere leien til dette nivået dersom leieforholdet har vart i minst tre år, leien kun er regulert etter KPI, du får skriftlig varsel minst seks måneder i forkant, og det har gått minst ett år siden forrige endring.

5. Husk din vedlikeholdsplikt som leietaker

Leietaker har ansvar for vedlikehold av boligen slik at den holdes i samme stand som den var ved overlevering. Dersom det står noe i husleiekontrakten om vedlikehold, er det viktig å være oppmerksom på det. Du og utleier kan avtale dere vekk fra den lovfestede vedlikeholdsplikten, også til ulempe for deg som leietaker. For eksempel ved at utleier begrenser sin vedlikeholdsplikt og overfører ansvaret til deg.

Er du fortsatt usikker? Eller har du fortsatt spørsmål knyttet til ditt leieforhold? Da bør du ta kontakt med et rettshjelptiltak. JURK gir gratis råd til kvinnelige leietakere.