Flere fremleier boliger ulovlig:
– Et problem

Sommeren 2025 sto minst 6.000 studenter på venteliste til studentbolig i Oslo. Det blir stadig et tema hver sommer, at flere og flere studenter sliter med å finne seg et bosted i byen. Samtidig har det forekommet flere tilfeller av studenter som framleier sine egne SiO-boliger utenom SiOs systemer. Dette vil si at man leier leiligheten videre til en annen mens man fortsatt står ansvarlig for boligen. Etter planlagt fremleietid vil man kunne flytte tilbake i boligen.

Kravene blir brutt

I fora som Kringsjå Studentbys Facebook-gruppe legges det ut flere annonser om både ønsket fremleie av boligen de har leid, og ulike folk som ønsker å fremleie andres boliger. SiO har tydelige vilkår for at fremleie av studentboliger også utelukkende skal gå til studenter. 

Blant annet skal singelrom kun leies ut til enkeltpersoner, parbolig til par og familieboliger til familier. Man kan heller ikke være over 35 år for å leie en studentbolig av SiO, enten via fremleie eller direkte fra SiO. For å fremleie må man få skriftlig tillatelse fra SiO.

I flere tråder på sosiale medier som Jodel, hevder flere at fremleie til ikke-studenter forekommer. Ingen av anklagerne ønsket å stille opp til intervju med Universitas, men de deler sine erfaringer anonymt på appen. I disse kanalene deles det observasjoner om familier som bor på enkeltrom og studenter som er over den øvre aldersgrensen på 35 år. Samtidig, blir det lagt ut nesten ukentlig nye studentboliger til fremleie på Facebook-grupper som Kringsjå Studentby sin.

Til tross for de strenge vilkårene, har SiO selv opplevd at kravene er blitt brutt. 

– Fremleie er to forskjellige ting. Fremleie som er godkjent er tillatt, men ulovlig fremleie er selvsagt et problem. Det er tillatt med fremleie hvis du søker via oss, sier boligdirektør i SiO Håvard Staff Brenno.

Må være student

I Facebook-gruppen forekommer det også flere anonyme deltakere som både ønsker å fremleie eller leie fremleide boliger. Staff Brenno er kjent med problemstillingen, og har sett eksempler på ulovlig fremleie. 

– Ja, det har vært tilfeller der det har forekommet ulovlig fremleie. Det skal være studenter som skal bo i studentboligene våre, og om dette brytes er det grunn til oppsigelse. Ved godkjent framleie kontrollerer vi om den som skal leie er student, og har krav på studentbolig. Det er hverken lov å leie ut til ikke-studenter eller uten vår godkjenning.

Ber om tips om ulovlig utleie 

I Facebook-gruppen er det svært hyppig forespørsler om fremleie. Staff Brenno ser ikke på dette som et problem, og ser på Facebook som et lurt sted å annonsere fremleie. 

– Hvis man har søkt godkjennelse av fremleie, er det helt i orden å bruke Facebook for å annonsere dette. Det viktige er at man søker godkjenning via SiO. Det er viktig å sikre at det faktisk er studentene som får nyte godt av billige studentboliger. Jeg vil oppfordre studenter som bor på Kringsjå, eller andre studentbyer, til å melde fra til oss om ulovlig fremleie.

Om innehaver av studentbolig ønsker å fremleie, må ny leietaker ordnes på egen hånd, og SiO har ingen egen portal for fremleie. Det er med andre ord vanskelig å unngå kanaler som Facebook for fremleie, med mindre man har et stort studentnettverk i Oslo. 

I Kringsjås Jodel-kanal etterspørres flere tiltak for å ha ytterligere kontroll over hvem som faktisk bor i studentboligene. Staff Brenno understreker at hundre prosent kontroll er urealistisk.

– Vi utfører stikkprøver på boligene våre, og er støtt og stadig på befaring i de ulike studentbyene. Vi trenger både søkelys og tips om ulovlig aktivitet. Vi kan jo åpenbart ikke gå og sjekke hver eneste studentbolig hele tiden. Det ville vært en ressursbruk som ikke er hensiktsmessig, og heller ikke tillatt.

Ikke straffbart med profitt 

Hvis man fremleier ulovlig får man ingen strafferettslig reaksjon, men bare et brudd på leiekontrakten man har med SiO. Selv ikke om man leier ut leiligheten for profitt.

– Det vil ikke være noe straffbart, men vil kunne føre til oppsigelse, eller i verste fall heving av kontrakten. Noe rettslig reaksjon vil det ikke være, sier Tiril Solberg, juridisk rådgiver i studenttjenesten Jussbuss.

– Det ville kunne oppfattes som et kontraktsbrudd, og et sivilrettslig brudd på husleieloven. Det vil fremdeles ikke være å bryte straffeloven. Politiet vil ikke følge det opp i så fall.

Ingen nedre grense

SiO har heller ingen nedre grense på hvor mange dager man kan fremleie. I utgangspunktet kan man fremleie så få dager som mulig, men maks seks måneder. I en av annonsene i Facebook-gruppen annonseres det fremleie i ti dager. 

– Jeg har ikke sett den annonsen, men ti dager høres veldig spesielt ut. Å få godkjent fremleie gjøres på bakgrunn av en spesiell grunn, for eksempel utveksling eller praksis. Det skal sies at hvis noen hadde sendt inn en søknad rundt fremleie der studenten skulle bo der i ti dager, ville vi stilt en del spørsmål rundt hvorfor, sier SiOs Staff Brenno.

– Studentboliger er til for alle studenter, og er viktige for at man skal ha lik rett til utdannelse. Det er et tillitbasert system.