Tar dobbelt betalt

– Utleier er forpliktet til å oppfylle avtalen ut oppsigelsesperioden. Dette innebærer blant annet å holde leiligheten disponibel for leietaker. I dette tilfellet vil leiligheten ha null verdi for leietaker, sier Jørund Tuveng, jurist i Forbrukerrådet.

I november flyttet Lidvar Skrede ut fra sin studenthybel på Bjølsen. Ifølge leiekontrakten hadde han to måneders oppsigelsestid, og siden han flyttet på dagen ble husleie for påfølgende måned trukket fra hans depositumskonto, slik kontrakten åpnet for. I desember leide Studentboligene imidlertid ut leiligheten til en ny student. To personer betalte derfor leie for samme leilighet samtidig.

– Det vil være lett å svindle folk på denne måten, sier Skrede, som fant ut om dobbeltutleien i ettertid.

– Det er viktig for oss at færrest mulig står i kø, sier direktør i Studentboligene ved Studentsamskipnaden i Oslo (SiO), Tom Olstad.

Forbrukerrådet mener imidlertid at Skrede har krav på å få tilbakebetalt pengene sine i henhold til husleieloven, og at Skrede kan heve avtalen fordi den er vesentlig misligholdt.

Velferdstinget uvitende

Leder i Velferdstinget (VT), Stine W. Minde, var ikke klar over at Studentboligene drev med dobbeltutleie.

– VT ønsker at man skal slippe å betale for oppsigelsesdager hvis det står andre i kø som kan ta plassen. Er det snakk om en hel måned, mener vi leietaker bør få pengene tilbake.

Olstad sier han må se på denne saken konkret før han eventuelt kan love å tilbakebetale pengene.

– Vårt utgangspunkt er det som er kontraktsfestet. I utgangspunktet er det leietakers problem når han flytter ut tidligere, sier han.

Olstad forteller at nye leietakere er frie til å velge den ledige leiligheten de vil, selv om tidligere leietakers kontraktsforhold bare er avsluttet i praksis, og ikke formelt. Tilfeller som dette kan derfor oppstå innimellom, men Olstad har ikke oversikt over omfanget av denne typen saker.

– Et prinsippspørsmål

Advokat i Leieboerforeningen, Per Oddvar Pallum, kjøper på sin side ikke Studentboligenes argumentasjon.

– Alle større utleiere har ledige boliger. En utleier kan ikke sjonglere med de leietakerne som kommer inn. Betalingsforpliktelsene bør opphøre for den som flytter ut når en ny leietaker flytter inn.

Skrede sendte i begynnelsen av desember en skriftlig klage til SiO, og krevde pengene tilbake, men har så langt ikke fått respons. Han påpeker at dette er et prinsippspørsmål, og dersom saken nå ikke får en snarlig oppklaring vil han ta den inn for Husleietvistutvalget (HTU).

– Pikant situasjon

– I verste fall kan leietaker komme til å måtte provosere frem en situasjon ved å troppe opp hos SiO og kreve nøkkelen tilbake for en helg. Det vil da bli klart i praksis at utleier ikke kan levere den varen leietaker betaler for, sier advokat Pallum.

Olstad er usikker på hvordan en slik situasjon ville bli behandlet.

– Da begynner det å bli litt pikant, men jeg har aldri hørt om et slikt tilfelle. Her har leietaker i utgangspunktet levert nøkler og flyttet, men det er interessant å vurdere hvordan det ville blitt håndtert. Det har jeg imidlertid ikke svar på her og nå.

– Er du enig i at det kan virke litt frekt at dere tar dobbel leie for en leilighet?

– Jeg vil ikke kalle det frekt. Det genererer litt mer inntekter til studentboligene, men dette kommer vår målgruppe til gode. Til syvende og sist er det jo derfor vi har studentvelferd.

Lover å rydde

Olstad beklager derimot at svarprosessen på klagen til Skrede har tatt så lang tid, og lover nå å rydde opp i den saken med en gang.

– Vi ønsker å opptre så redelig som mulig, og klarer som regel å løse de fleste saker, slik at vi alle slipper å ta skrittet ut i rettslige apparat.

Minde skulle på sin side se at praksisen med dobbeltutleie opphører for godt:

– Vi i VT vil følge opp slik at SiO tar tak i dette, sier hun.