Etasjekrangel på Vestgrensa

Det nye bygget som Studentsamskipnaden i Oslo (SiO) ønsker å bygge og som skal utgjøre det såkalte «Vestgrensa 2», er nemlig to etasjer høyere enn det den nåværende bebyggelsesplanen tillater.

– Slik det er nå er det kun lov til å bygge fire etasjer, men både SiO og Velferdstinget ønsker å bygge seks, sier Fredrik Refsnes, leder i Velferdstinget (VT).

Med seks etasjer vil man kunne tilby 160 studentboliger, mot 100 boliger dersom man kun bygger fire.

To til tre etasjer

Området som skal bygges ut ligger rett ved siden av nåværende Vestgrensa studentby, på grensen til villaområdet i Bukken Bruses vei. Sistnevnte gjør at det kan bli problematisk å få gjennomslag for en etasjeøkning, da fire etasjer allerede er et unntak fra hovedregelen.

– Generelt er det enighet i bydelsutvalget om at bygninger som ligger nær villaområder skal være så lave som mulig. Tidligere har vi vært enige om at to til tre etasjer skal være akseptabelt, litt avhengig av terrenget, sier Egil Ihlen (H), leder i Nordre Aker bydelsutvalg.

Bydelsutvalget er en av de instansene Plan- og bygningsetaten rådfører seg med før de eventuelt godkjenner en endring av bebyggelsesplanen.

– Vi har ikke fått noen henvendelser om akkurat denne saken enda, men generelt er dette noe vi tar stilling til i hver enkelt sak, sier Ihlen.

Han mener det er viktig at det ligger en nedtrappingskala i antallet etasjer, slik at småhusbebyggelse ikke blir inneklemt mellom store høyhus.

Boligmangel

Ved semesterstart i august i fjor sto 2500 studenter i kø for å få studentbolig hos SiO. Lisbeth Dyrberg, administrerende direktør i SiO, mener dette bare vil fortsette.

– Jeg vet ikke nøyaktig hvor mange som står i kø akkurat nå, men vi kan forvente oss tilsvarende tall til høsten 2008, sier hun.

Dyrberg mener definitivt det er behov for å bygge flere studentboliger slik at internasjonale studenter kan garanteres bolig, samtidig som de norske studentene får et tilfredsstillende tilbud.

Fredrik Refsnes er enig i at det må bygges flere studentboliger.

– Vi har en forholdsvis stor dekningsgrad av studenter med studentbolig i Oslo, men det er også her presset på boligmarkedet er størst, sier Refsnes.

Godt egnet

Refsnes ser på Vestgrensa-området som spesielt godt egnet for bygging av studentboliger.

– Det ligger veldig nær universitetet og en del av de andre lærestedene. I tillegg ligger mange av SiO sine studenttilbud, for eksempel Domus Athletica, i nærheten, sier han.

Dagny Gärtner Hovig, informasjonssjef i Plan- og bygningsetaten, bekrefter at de har fått et planinitiativ fra SiO, og at det er satt i gang en dialog mellom SiO og Plan- og bygningsetaten før det reelle utbygningsforslaget kommer på banen.

– Det er ikke kommet så langt, men vi fikk et planinitiativ i september hvor det ble lagt frem at de ønsker å bygge to etasjer mer enn gjeldende bebyggelsesplan, sier Gärtner Hovig.

Må ta villahensyn

I følge Hovig er ønsket om seks etasjer i tråd med reguleringsplanen fra 1989, men fordi det i bebyggelsesplanen i 1999 ble lagt opp til fire etasjer, må dette vurderes på nytt.

– Inntil videre dreier dette seg kun om et planinitiativ og ikke om et reelt utbygningsforslag, derfor er det for tidlig å snakke om noen innvendinger mot utbyggingen, sier hun.

Hun bekrefter likevel at bydelsutvalget har gitt et signal om at de ønsker at bebyggelsen trappes ned mot villabebyggelsen.

– Bydelsutvalget ønsker at det blir tatt hensyn til villabebyggelsen i området, men dette dreier seg mer om et synspunkt som SiO må ta til etterretning i utformingen av utbygningsforslaget, enn en innvending mot utbyggingen, sier Gärtner Hovig.