Både leietakere og utleiere sliter:
– Helt jævlig

Utleieboliger legger ut boliger på boligmarkedet og eiendomskonserner melder storsalg av leiligheter og bygårder. Det er rett og slett ikke lenger lønnsomt å drive utleievirksomhet i Oslo. Det pekes på høye leiekostnader, økt renter og skatt. 

– Det er absolutt ikke vår feil. Vi har bare blitt litt plassert i et marked som er umulig. På en eller annen måte må det kunne enten kunne være lettere å kjøpe bolig eller å leie bolig, sier Kristiania-studenten Selma Ramberg Holmlund (22). Hun bor i et kollektiv på Bjølsen forvaltet av eiendomsbyrået Utleiermegleren. 

Rykter i gangen

Holmlund flyttet inn i mars 2025 og tok over som hovedleietaker. I starten av høsten flyttet det inn både nye romkamerater og naboer, etter tilfeldige møter i gangen spør flere av naboene om hennes kollektiv også blir kastet ut.

Holmlund må selv ta kontakt med sin kontaktperson fra Utleiemegleren for å få svar på eget leieforhold.

– Jeg ringer vår kontaktperson i utleiefirmaet, fordi alle andre i blokka sier de blir sagt opp. Jeg får da beskjed om at hele A-blokka skal selges. Og jeg er sånn… Hæ? 

Bindingstiden viste seg å være redningen, og Holmlund sitt kollektiv kan ikke bli sagt opp før mars 2026, noe de nyinnflyttede ikke hadde i sin kontrakt. 

– Det som er helt jævlig, er at i noen av de leilighetene over oss var det noen som akkurat hadde flyttet inn. 

Holmlund har vært fornøyd med bosituasjonen sin og påpeker at hun har vært heldig med behjelpelig utleier og billig leie. Derimot tviler hun på at hun finner et like billig og sentralt kollektiv når den tid kommer. 

Deloitte Property Index 2025 rangerer Oslo som den femte dyreste europeiske byen å leie i. Når leietakere i Oslo får beskjed om at de må flytte på grunn av salg av bolig, står de overfor et dyrere leiemarked enn i storbyer som København, Madrid og London. 

Økende leiepriser

En student som har lyst til å bo og studere i Oslo må forvente økte leiepriser med opptil 40 prosent de neste årene, og ingen garanti for at boligen ikke blir lagt ut for salg.

– Vår hovedkamp er at studenter skal kunne bo i studentboliger, forteller leder i Velferdstinget i Oslo og Akershus (VT), Elisabeth Gjedrem Johansen. 

– Vi har ikke direkte politikk på boligmarkedet, men vi ser at for eksempel kortidsleieboliger er mer gunstig å leie ut enn langtidsboliger.

Ettersom flere tusen står i boligkø for studentbolig, må opptil halvparten av studenter i Oslo leie i det private leiemarkedet. 

– Har utleiere et ansvar for det tøffe leiemarkedet?

– Jeg skulle ønske at private utleiere tok det ansvaret for studenter som skal leie boliger. Samtidig kan man ikke forvente at private utleiere som baserer seg på det private utleiemarkedet, skal forholde seg til vår velferdspolitikk. Det er da kommunen og staten sitt ansvar at studenter blir ivaretatt, svarer Johansen.

VT-lederen legger til at en av de største bekymringene Oslostudenter står ovenfor i dag er et presset boligmarked.

Ansvarliggjøring

Utleiemegleren forvalter kun boliger, og opplever at deres utleiere ønsker å fortsette med utleie. Utleiemegleren har tidligere varslet et kommende nedslag i boligmarkedet, men har ikke blitt lyttet til av politikere. Salgs- og markedsdirektør i Utleiemegleren Geir Skogheim skriver følgende til Universitas:

«Vi registrerer det store nedsalget av utleieboliger i Oslo, og har varslet at dette ville komme til å skje, gjennom flere år. Med høyt rentenivå, høy beskatning og generell prisøkning, finner mange utleiere ut at de faktisk taper penger på å drive med utleie. Derfor kommer dette dramatiske nedsalget, som vi bare har sett starten av.»

Ifølge byråd for byutvikling, James Stove Lorentzen (H), har diverse regjeringer bidratt til at utleievirksomheten ikke lenger er lønnsomt. 

Byråden mener konsekvensene kunne vært unngått hvis politikerne hadde satt seg inn i behovene på eiendomsmarkedet. Han trekker fram skatt som et problem:

 «Investering i utleie til næringsvirksomhet er skattemessig gunstigere enn å leie ut til mennesker. Det gir lite mening, og jeg mener at vi må innføre de samme skattereglene for utleieboliger som drives som næringsvirksomhet.»

«Boligene vil fortsatt bli bebodd»

Lorentzen mener Norge mangler en større profesjonell utleiesektor og viser til Husbanken som forvalter økonomiske virkemidler som bostøtte, tilskudd og lån.

«Husbanken bør i større grad finansiere utleieprosjekter, som tilvisningsavtaler og studentboliger eid av andre enn studentsamskipnaden.»

Statssekretær i finansdepartementet Ellen Reitan fra Arbeiderpartiet (Ap) sier at regjeringen tar utviklingen i leiemarkedet på alvor, og at de har satt i gang flere tiltak for å få fart på boligbyggingen, mer effektiv saksbehandling og fjerne reguleringer. 

Reitan skriver at salg av utleieleiligheter vil kunne gjøre det enklere for enkelte å kjøpe egen bolig: 

«Når en bolig går fra å være utleieleilighet eller sekundærbolig, til å bli noens primærbolig, så har en ekstra person kommet seg inn i boligmarkedet» skriver Reitan og legger til:

«Det er derfor ikke ensidig negativt at utleieboliger legges ut for salg – boligene vil fortsatt bli bebodd.»